市场�万“凶宅”26.6万开拍，辅拍公司宣称“零风险”过户

\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e据封面新闻报道，日前，有宣称“特价房捡漏”的网络账号在社交平台发帖，一套位于成都市成华区双庆路附近将�平米的房屋，被以“凶宅”的名义标�.6万元销售，一时间，引来广泛关注。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c/p\u003e\u003cdiv class=\"media-wrap image-wrap\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e 10�日，记者走访调查发现，这套“凶宅”的信息实际上是资产公司上传，以拍卖房的名义来竞卖，其背后的辅助拍卖公司宣称可以确保客户“零风险过户”。而类似“凶宅”实际上在法拍平台并不少见，成交价远远低于市场价，但也存在流拍率、信息差和引发纠纷等风险。\u003c/p\u003e\u003cdiv class=\"media-wrap image-wrap\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e某辅拍公司发布�万元购买“凶宅”的信息\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan style=\"color: #07a9fe\"\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e26万买“凶宅”背后：\u003c/span\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan style=\"color: #07a9fe\"\u003e市场价�万元，热议者多实际“下单”者少\u003c/span\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e凶宅，顾名思义就是发生过“非正常死亡”事件的房屋或住宅。而引发网友关注的这套“凶宅”，位于成都成华区双庆路附近某小区，据社交平台发布的信息显示，其面积�.7平方米，套二户型，电梯住宅，可按揭，26万元一套。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e记者在司法拍卖平台看到了该房屋的拍卖信息。标的物为该小区一套位�楼的房屋，为精装修，市场�万元，起拍�.6万元，保证񛈯万元，每次可加价一万元，并用红色字体注明，房屋“存在非正常死亡事故，请谨慎购买。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在拍卖页面，房屋显示无诉讼、无查封、有抵押、无经营情况、无租赁、无过户、无共有等情况，11񀙕日起拍，竞价周期为一天。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“这么便宜的价格，凶宅到底有多凶？”由于被打上了“凶宅”的标签，该房屋在多个社交平台都引发了关注。甚至有某房产中介公司将该法拍信息搬运至网上后，视频随即就迎�多万播放量，有网友好奇房屋的价格为何这么低，也希望了解“非正常死亡”的原因。中介人员回复称，“就是凶宅，\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e法拍房\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e，26万元就是总价。”也有网友提醒，商业拍卖+凶宅其中存在很多未知的风险，“存在顶价和请托竞价的可能性。”\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e记者注意到，截��日下午一点，该法拍房�次围观，500人设置了提醒，但仅񀙜人报名。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan style=\"color: #07a9fe\"\u003e\u003c!--AIPOS_2--\u003e记者调查：\u003c/span\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan style=\"color: #07a9fe\"\u003e买下“凶宅”还需多𱑵万元，辅拍公司宣称可“零风险过户”\u003c/span\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e15日上午，记者联系到在网上发布这套“凶宅”拍卖信息的人员，其公司资料介绍为四川某商务信息咨询有限公司，这位工作人员告知，信息发布后，给他打电话咨询的人有很多，但是实际有意向参与拍卖的人并不多。对于看房需求，工作人员也表示，目前没有办法看房，因为法拍房不像二手房一样，可以和中介还有房东预约看房。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e随后，记者以咨询的名义前往该公司了解到了涉及此房屋的一些细节。该公司为一家专门从事法拍房的服务机构，提供司法拍卖房产的相关辅助服务，能够处理大成都范围内一万多套拍卖房，住宅公寓都有，房屋集各大法院和处置机构特价处理，包过户拿证，腾退交房，律师会把房子安全问题处理完善。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e对于成华区这套即将拍卖的“凶宅”，该公司一名负责人说，“凶宅”的价格肯定是远远低于市场价的，以这套房屋为例，在某二手房屋交易平台上，同小区同户型房屋的实际成交价�万——160万元之间，而这套房屋之所以�.6万元的价格拍卖，就是因为在房屋内发生过非正常死亡事故，属于“凶宅”。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e而该公司能做的，不仅仅是辅助客户参与竞买，也能做好详尽的尽职调查、协助贷款、公证委托和腾退清场等流程。这名负责人说，他们的收费标准为，以法拍房为例，起拍�万元以内的房屋，收𴙟万元的服务费，60万元以上的房屋，收取房屋实际成交𱖩%—5%的服务费用，也就是说，这�.6万元的法拍房，如果通过该公司辅助拍卖最终成交，需要支付房�.6万，服务费、佣金、税费、工本费和公证费、平台费用等，拿下来可能需�多万元。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e这位负责人介绍，他们公司可以做到帮助客户“零风险过户”。这里的零风险是指，客户签订委托服务合同后，由该公司专门的人员来进行前期的调查、看样、协助参拍、腾退、法律服务等环节，而往往看重“凶宅”的客户，实际上最需要介意的问题已经解决了，“最多是有人需要了解凶宅的死亡程度等问题，但有些信息在平台上虽然注明了，但不一定那么准确和详尽。”\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e据他了解，该房屋之所以价格这么低，是因为在这之前有租客在屋内出现纠纷，其中一名租客非正常死亡，而经过法院拍卖流程后，“法院可以直接下文书，然后就是更名过户，和以往的二手房交易模式还不同。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan style=\"color: #07a9fe\"\u003e\u003c!--AIPOS_3--\u003e律师解读：\u003c/span\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003cspan style=\"color: #07a9fe\"\u003e“凶宅”并非法律概念，普通人购买需注意多重风险\u003c/span\u003e\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e记者梳理发现，实际上类似的“凶宅”拍卖，在这之前也并非少数，因为其远低于市场价的拍卖价格，常常引发关注，而围绕“凶宅”以及法拍房引发的纠纷，也偶有热议。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一位在成都有着多年从业经验的房产中介小于告诉记者，目前普通购房者熟悉的线上拍卖平台，几乎就是那两三家，但在业内，其实还有很多类似的拍卖平台和机构，并拥有专业代拍、辅拍机构提供服务，“法拍房，就是法院通过司法强制执行进行的标的物拍卖，主导方为法院，部分打上‘凶宅’标签的房屋，也属于法拍房，价格往往很低，但是其中的流程也比较复杂。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e小于告诉记者，目前法拍房实行的是“现状拍卖”，即，竞买人需自行承担房屋瑕疵（如欠费、租赁、户口占用等），尽调责任在买方，要求短期内（通𺸷-15天）付清全款，虽然可申请法拍贷，但流程更紧促，还存在原来的住户拒不搬离的“清场”难题，“很多机构就为提供帮助腾退的服务，但总体说来，大多数人对于购买法拍房，还是持观望状态。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e小于说，他之前也接到过咨询“凶宅”的客户，有些客户的需求是低价购买“凶宅”后，用作投资和改扩建，“比如套二套三的房屋，改成民宿或者更多的居室出租，但是对外这些信息是不会展示出去的。”同时，他也承认，不少客户还是比较介意房屋是否属于“凶宅”，会导致心理不适，还有整体的房屋资产贬值和转售困难。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e购买“凶宅”存在哪些争议？河南泽槿律师事务所主任付建律师告诉记者，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍认为属于影响合同订立的重大事实，若卖方故意隐瞒，买方可能有权申请撤销合同或索赔。在他看来，凶宅一般以“非正常死亡”作为核心标准，常见的如自杀、凶杀等人为因素导致的死亡，或其他非因个人身体原因导致的意外死亡。同时，死亡事件需发生在房屋专有部分内，若发生在房屋外公共区域，通常不认定为凶宅。此外，若死亡事件已过去较长时间，法院可能认为其对房屋价值和购房者心理影响已消失，不构成重大瑕疵，不认定为凶宅。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e根据《民法典》诚实信用原则，出卖人若明知房屋为“凶宅”且该信息可能影响交易，负有主动披露义务。但若买方购房时已知房屋为凶宅，仍选择购买，且合同中未对此有特别约定，那么之后一般不能以凶宅为由解除合同。若卖方隐瞒凶宅事实，构成欺诈，买方不仅可以依据《民法典》第五百八十条请求解除合同，还可根据《民法典》第五百八十七条请求损害赔偿，要求卖方返还购房款并支付利息等，以弥补因欺诈遭受的经济损失。此外，中介若未尽职调查并如实报告房屋为凶宅的情况，违反《民法典》第九百六十二条规定，给买方造成损失的，也需承担赔偿责任。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp\u003e编辑：吴祈\u003c/p\u003e\u003cp\u003e审核：林夕合\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e【来源：封面新闻】\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@jp.jiupainews.com\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: 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【纠错】【责任编辑:Princefun】

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